Застройщик ЖК Приневский ГК «ЦДС»
Официальный партнер
по продаже квартир
в ЖК Приневский
Официальный сайт партнера по продаже квартир в ЖК Приневский

8-800-775-06-37
НОВОСТИ
29.02.2016

Поправки к ФЗ 214: шаг к безопасному рынку

Принятый в 2004 году Федеральный закон № 214 уже давно нуждался в модернизации. 19 февраля в Государственной Думе были приняты поправки к нему, которые задели финансовые параметры деятельности застройщиков, их информационную открытость и права дольщиков. Эти изменения призваны повысить прозрачность строительного бизнеса и уровень защищенности участников долевого строительства.

Основные дополнения к 214-ФЗ

Все внесенные в законопроект поправки вступят в действие поэтапно: первая из них — 1 марта текущего года, а последняя — 1 января 2017 года.

Дополнения, принятые Госдумой 19 февраля, предполагают:

  • Создание полноценного реестра застройщиков РФ (займутся этим налоговые органы).
  • Обязательную привязку собственного капитала девелоперов к стоимости строящихся объектов.
  • Введение дополнительной схемы защиты финансовых средств дольщиков за счет размещения денежных масс на эскроу-счетах.
  • Повышение информационной открытости девелоперов посредством создания официальных сайтов.
  • Контроль за целевым (или нецелевым) использованием вложений дольщиков.

Одна из самых важных поправок — привязка капитала застройщиков к цене квадратного метра. Собственный капитал строительных компаний, на основании нового законопроекта, должен составлять не менее 5% от произведения площади всех жилых помещений строящегося дома/комплекса и средней стоимости м² в регионе. Таким образом, материальные интересы участников долевого строительства будут максимально защищены.

Еще одна поправка — о размещении денежных средств на специальных счетах — также принята в защиту граждан. Теперь застройщики обязаны начинать строительство жилого дома на собственные средства или средства, выделенные кредитным учреждением. Вложения дольщиков будут размещаться на эскроу-счетах в надежных банках. Воспользоваться ими застройщик сможет лишь после получения разрешения на строительство.

Дополненный Федеральный закон № 214 должен улучшить ситуацию на рынке недвижимости РФ. Он ужесточит требования к застройщикам, повысит уровень их информационной открытости и защитит дольщиков от компаний-однодневок.